캘리포니아 재산세 납부 연기 프로그램이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 캘리포니아에서 집을 가지고 있다면 매년 내는 Property Tax가 꽤 큰 부담이 될 수 있습니다.
특히 은퇴 후 소득이 줄어든 부모님이나 시니어 주택 소유자라면 재산세 때문에 고민하는 경우도 있을 텐데요.
최근 캘리포니아 재산세를 미룰 수 있는 프로그램이 있다는 것을 알게 되어 직접 California State Controller의 공식 자료를 찾아봤습니다.
바로 Property Tax Postponement(PTP) Program입니다.
다만 먼저 알아둘 것이 있습니다.
재산세를 깎아주거나 면제해주는 프로그램은 아닙니다.
조건을 충족하는 주택 소유자의 현재 연도 재산세 납부를 캘리포니아 주정부가 대신하고, 그 금액과 이자를 나중에 상환하는 제도입니다. 이를 위해 해당 주택에는 lien이 설정됩니다. SCO
2026–27 캘리포니아 Property Tax Postponement 신청 시작
2026–27년도 신청 일정은 다음과 같습니다.
신청 시작: 2026년 10월 1일
신청 마감: 2027년 2월 10일
그런데 마감일까지 기다리는 것은 추천하지 않습니다.
이 프로그램은 예산이 한정되어 있고 신청서를 받은 순서대로 처리되는 First Come, First Served 방식입니다. 자격조건을 충족한다고 해서 모든 신청자의 승인이 보장되는 것은 아닙니다. SCO
따라서 해당될 가능성이 있다면 미리 확인하고 신청하는 것이 좋겠습니다.
누가 캘리포니아 재산세 납부 연기를 신청할 수 있을까?
2026–27년도 기준으로 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
① 62세 이상이거나, 시각장애 또는 장애가 있을 것
② 해당 주택을 소유하고 실제 본인의 Primary Residence로 거주할 것
③ 2025년 Household Income이 $57,002 이하일 것
④ 주택에 최소 40% 이상의 Equity가 있을 것
⑤ 해당 주택에 Reverse Mortgage가 없을 것
그리고 원하는 해마다 다시 신청해야 합니다. 한 번 승인됐다고 다음 해에 자동으로 계속 적용되는 것은 아닙니다. SCO
간단하게 체크해보세요
부모님이나 본인이 아래에 모두 해당되는지 먼저 보면 됩니다.
☐ 62세 이상 / Blind / Disabled 중 하나에 해당한다
☐ 그 집을 소유하고 실제 거주하고 있다
☐ 2025년 Household Income이 $57,002 이하이다
☐ 집에 Equity가 40% 이상 있다
☐ Reverse Mortgage가 없다
다섯 가지 모두 해당한다면 PTP 신청 자격을 좀 더 자세히 확인해볼 만합니다.
Household Income $57,002는 누구의 소득일까?
여기서 Household Income이라는 표현을 주의해서 봐야 합니다.
단순히 집주인 한 사람의 연봉만 보고 판단하는 것이 아니라 PTP에서 정하는 household income 기준을 적용합니다.
따라서 “나는 개인 소득이 $57,002 이하니까 무조건 해당된다”고 판단하기보다는 신청서의 household income 계산 방법을 확인하는 것이 좋습니다.
2026–27 신청에서 사용하는 기준은 2025년 total household income $57,002 이하입니다. SCO
40% Equity는 무슨 뜻일까?
예를 들어 집의 시장가치가 $800,000이고 주택담보대출 등 집에 잡힌 부채가 $300,000이라고 가정해보겠습니다.
단순 계산하면:
집 가치 $800,000
− 관련 부채 $300,000
= Equity 약 $500,000
즉 약 62.5%의 Equity가 있는 셈입니다.
PTP에서는 최소 40% Equity가 필요합니다.
실제 자격 판단에서는 해당 프로그램의 계산 기준과 주택에 설정된 mortgage·lien 등을 함께 보기 때문에 신청서 기준으로 확인해야 합니다.
가장 중요한 부분: 공짜로 재산세를 내주는 것은 아닙니다
이 부분은 꼭 알고 신청해야 합니다.
PTP를 통해 연기된 Property Tax에는 현재 연 5%의 이자가 붙습니다.
예를 들어 $1,000의 재산세를 연기했다면 단순히 계산했을 때 1년에 $50, 한 달에 약 $4.17의 이자가 발생합니다.
그리고 이자는 연기된 세금과 함께 모두 상환할 때까지 계속 누적됩니다. SCO
따라서 이 프로그램은
Property Tax Discount ❌
Property Tax Exemption ❌
Property Tax Deferment ⭕
라고 이해하는 것이 가장 정확합니다.
집에 Lien이 생긴다는 건 무슨 뜻일까?
주정부가 대신 납부한 재산세를 나중에 돌려받아야 하기 때문에 해당 부동산에 lien을 설정합니다.
그렇다고 California 주정부가 집의 소유권을 가져가는 것은 아닙니다. State Controller도 PTP 승인으로 주택의 title이 주정부로 넘어가는 것은 아니라고 명확히 설명하고 있습니다. SCO
연기된 세금과 이자를 모두 갚을 때까지 lien이 유지됩니다.
언제 돈을 갚아야 할까?
연기된 Property Tax와 이자는 계속 미뤄지는 것이 아닙니다.
예를 들어 다음과 같은 상황이 발생하면 상환해야 할 수 있습니다.
집을 판매하거나 소유권을 이전할 때
더 이상 그 집을 Primary Residence로 사용하지 않을 때
Refinance를 하거나 Reverse Mortgage를 받을 때
일정한 조건에서 주택 소유자가 사망할 때
또한 향후 Property Tax나 우선순위가 높은 lien이 delinquent 상태가 되는 경우에도 상환 문제가 발생할 수 있습니다. SCO
반대로 원한다면 PTP 잔액의 전부 또는 일부를 미리 상환할 수도 있습니다. SCO
이미 Mortgage Escrow로 Property Tax를 내고 있다면?
이 부분도 궁금해서 찾아봤습니다.
Mortgage payment에 Property Tax가 포함되어 escrow/impound account를 통해 납부하고 있는 경우에도 주의가 필요합니다.
PTP 승인을 받으면 State Controller가 해당 County Tax Collector에 직접 지급하지만, State Controller가 mortgage lender에 대신 연락해주지는 않습니다.
또 PTP 승인을 받았다고 해서 월 Mortgage Payment가 자동으로 줄어드는 것도 아닙니다.
따라서 escrow를 사용하고 있다면 본인이 lender에 연락해서 처리해야 합니다. SCO
신청했다고 Property Tax를 그냥 안 내면 될까?
아닙니다. 이건 특히 조심해야 합니다.
PTP 신청을 했다고 해서 자동으로 승인되는 것이 아닙니다.
State Controller에 따르면 신청기간 중 일반적인 처리기간은 약 6~8주이며 신청량에 따라 달라질 수 있습니다.
신청 결과를 기다리다가 원래 Property Tax 납부기한을 넘기고 결국 PTP 승인을 받지 못하면 County에서 penalty와 interest가 발생할 수 있습니다.
State Controller는 신청 대기 중 발생하는 이런 비용을 책임지지 않습니다. SCO
따라서 납부기한이 가까운데 아직 승인받지 못했다면 해당 County Tax Collector 또는 State Controller에 확인하는 것이 안전합니다.
예전에 밀린 Property Tax도 대신 내줄까?
일반적으로 이전 연도의 delinquent/defaulted Property Tax를 PTP가 대신 내주는 프로그램은 아닙니다.
PTP는 기본적으로 current-year property taxes를 연기하는 프로그램입니다.
다만 과거 미납세금이 있다고 해서 real property 신청자가 반드시 현재 연도 PTP 자격까지 잃는 것은 아니며, 미납금액 등은 equity 판단 등에 영향을 줄 수 있습니다. Manufactured home의 경우에는 별도의 제한이 있습니다. SCO
2026–27 Property Tax Postponement 신청방법
신청은 California State Controller’s Office에서 합니다.
공식 PTP 페이지에 현재 2026–27 Property Tax Postponement Application이 올라와 있습니다. SCO
California State Controller – Property Tax Postponement 신청 페이지
여기에서 2026–27 Application을 받아 신청하면 됩니다.
궁금한 점이 있다면 State Controller PTP 담당부서에 (800) 952-5661로 문의할 수도 있습니다. SCO
부모님이 해당될 것 같다면 먼저 이것부터 확인하세요
저라면 바로 신청서를 작성하기 전에 다음 순서로 확인할 것 같아요.
나이/장애 조건 → 2025년 Household Income → 주택 Equity → Reverse Mortgage 여부 → 현재 Property Tax 납부방식
이 다섯 가지를 먼저 확인하면 신청 가능성을 비교적 빠르게 판단할 수 있습니다.
특히 은퇴 후 소득은 많지 않지만 오랫동안 보유한 집의 가치가 많이 올라 Property Tax가 부담되는 시니어라면 이런 프로그램이 있다는 것 자체는 알아둘 만한 것 같습니다.
다만 5% 이자가 붙고 주택에 lien이 설정되는 제도이므로 단순히 “세금을 나중에 내니까 무조건 이득”이라고 생각하기보다는 본인의 재정 상황을 고려해서 결정하는 것이 좋겠습니다. SCO
마치며
2026–27 캘리포니아 재산세 납부 연기 신청은 2026년 10월 1일부터 2027년 2월 10일까지 진행됩니다.
자격을 갖춘 62세 이상 시니어, 시각장애인 또는 장애가 있는 주택 소유자가 현재 거주하는 주택의 재산세 납부를 연기할 수 있는 프로그램입니다.
하지만 재산세 감면이나 면제가 아니라 나중에 갚아야 하는 deferment이고, 현재 연 5% 이자와 lien이 발생한다는 점까지 알고 신청하는 것이 중요합니다.
또한 예산이 제한되어 있어 선착순으로 처리되기 때문에 해당될 가능성이 있다면 마감 직전까지 기다리기보다는 지금 공식 신청서를 확인해보는 것이 좋겠습니다. SCO
이 글은 2026년 10월 기준 California State Controller’s Office의 공식 자료를 바탕으로 작성한 일반적인 정보입니다. 실제 자격과 신청 요건은 개인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 최신 공식 안내를 확인하세요.